Traumhaft ruhig gelegene Terrassenwohnung mit 2 Garagen

Privatsphäre, Großzügigkeit und stilvolle Eleganz – eine Terrassenwohnung mit Seltenheitswert.

Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie handelt, die sich durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre außergewöhnliche Architektur und ihre ruhige Lage deutlich von anderen Angeboten abhebt. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 13 Wohneinheiten und bietet exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Das Herzstück der Wohnung ist die nahezu umlaufende, ca. 50 m² große Sonnenterrasse. Durch die besondere Hangbebauung und die großzügigen Terrassenbrüstungen genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Terrasse ist nahezu uneinsehbar und vermittelt aufgrund ihrer Größe das Gefühl eines eigenen Gartens – eine seltene Besonderheit mit echtem Mehrwert.

Großzügige bodentiefe Fenster- und Schiebeelemente, welche im Jahr 2010 erneuert wurden, verbinden den repräsentativen Wohnbereich harmonisch mit der Terrasse und sorgen für lichtdurchflutete Räume sowie einen wunderschönen Blick ins Grüne. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht fließend in die hochwertige Granitküche über, die sich perfekt in das elegante Gesamtkonzept einfügt und bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Sämtliche Nassbereiche wurden mit edlen Marmorfliesen ausgestattet und stilistisch aufeinander abgestimmt. In den Wohn- und Schlafräumen sowie in Diele und Flur wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und elegante Wohlfühlatmosphäre verleiht. Glatt verputzte Wände, geschmackvolle Tapeten und hochwertig ausgeführte Decken unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Auch das Kinderzimmer verfügt über eine eigene, ca. 10 m² große Terrasse, die einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet und etwas geschützter von der Sonne ist.

Drei manuell ausfahrbare Markisen sorgen auf der Hauptterrasse auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und ermöglichen eine komfortable Nutzung des Außenbereichs, auch an sehr heißen sonnigen Tagen

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 16 m² großer, separater und abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller.

Für eine verbesserte Wasserqualität wurde an der Hauptwasserleitung eine moderne Wasseraufbereitungsanlage mit Kalkschutz installiert. Sie reduziert Kalkablagerungen und schützt gleichzeitig Leitungen sowie Haushaltsgeräte.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze in der nur wenige Meter entfernten Sammelgarage, die für jeweils 19.000,00 € (insgesamt 38.000,00 €) zusätzlich mit erworben werden müssen. Es handelt sich um einen oberen und einen unteren Duplex-Stellplatz, dessen Stahlkonstruktion bereits vollständig erneuert bzw. instand gesetzt wurde.

Aufgrund der architektonisch reizvollen Hanglage befindet sich die Wohnung baulich von unten gesehen im 2. Obergeschoss. Der Zugang erfolgt jedoch über den im 4. Obergeschoss auf Straßenniveau gelegenen Hauseingang, sodass die Wohnung über das Treppenhaus zwei Etagen nach unten hin erreichbar ist. Gerade diese Bauweise sorgt dafür, dass die großzügige Hauptterrasse nahezu uneinsehbar ist und ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet.

Eine seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, außergewöhnlicher Architektur und beeindruckender Terrassenfläche macht diese Immobilie zu einem exklusiven Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen mit maximaler Lebensqualität verbinden möchten.