3 Parteienhaus mit separaten Eingängen mehreren PKW-Stellplätzen und Garagenhalle

Diese traumhafte Immobilie wirkt von der Straßenseite recht zierlich, erstreckt sich aber weit über die gesamte Grundstückshälfte bis in den hinteren Bereich und bietet somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 265qm und eine Vielzahl an Möglichkeiten der Nutzung.

Aktuell ist die Immobilie in drei Wohneinheiten, mit separaten Eingängen getrennt und wird von 3 verschiedenen Mietern bewohnt. Die beiden hinteren Wohneinheiten verfügen ebenfalls noch über jeweils eine sehr großzügige Dachterrasse und den Schutz des nicht einsehbaren Innenhofes. Selbstverständlich können alle Einheiten auch miteinander verbunden und komplett alleine genutzt werden. Auch eine Nutzung nur der hinteren oder vorderen Haushälfte ist problemlos darstellbar und bietet die Option mit einer Einliegerwohnung die Betriebskosten zu reduzieren oder komplett mit den Mieteinkünften auszugleichen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt des Weiteren noch über eine sehr große Garage welche einer kleinen Halle ähnelt und Platz für 4 bis 5 PKW's bietet. Zusätzlich befinden sich dann noch 3 weitere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus und ein bis 2 weitere Stellplätze im Innenhof. Das Objekt eignet sich daher hervorragend auch für eine alleinige Nutzung inklusive einer oder zwei weiteren vermieteten Wohnungen, welche somit eine beträchtliche monatliche Summe ein spielen oder auch als reine Kapitalanlage. Die verschiedenen Wohnungen sind aktuell in jeweils eine 2 Zimmerwohnung mit 56qm im Erdgeschoss vorne, eine weitere 2,5 Zimmerwohnung mit 75qm im 1. OG vorne und eine 4 Zimmerwohnung mit 131qm im hinteren Hausbereich aufgeteilt.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 40.200,00 €

Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2015 vollständig kernsaniert und auf einen modernen sehr hochwertigen Zustand gebracht. Auch die Fassade wurde vollständig gedämmt und im Mai 2022 noch einmal frisch gestrichen.

Die Heizungsanlage wurde im Dezember 2021 noch einmal erneuert und bietet somit ebenfalls einen sehr modernen Standart und eine hervorragende Energieeffizienz.

Viele weitere Details und Nutzungsmöglichkeiten lassen sich gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort detailliert erläutern

HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag befindet sich ebenfalls auch in diesem Exposé ebenfalls auf Seite 17 und 18