Hochwertig saniertes und luxuriös ausgestattetes Anwesen mit 2 Einliegerwohnungen

Dieses hier angebotene sehr elegante Anwesen, wurde im August 2014 vollständig kernsaniert und dabei gleichzeitig sehr hochwertig und durchdacht ausgestattet.

Bei der Sanierung wurden alle Wasserabläufe, Wasserleitungen und Elektroleitungen vollständig erneuert. Die Heizung wurde gegen eine sehr moderne Gaszentralheizung mit integrierter Warmwassererwärmung ausgetauscht, welche das komplette Haus über die neu installierte Fußbodenheizung erwärmt. Alle Fenster im Haus sind 3-fach verglast und bieten somit eine hervorragende Isolierung und gleichzeitig die zur Zeit beste Sicherheitsstufe. Jedes Fenster ist zusätzlich auch noch über Kontakte mit der Alarmanlage des Hauses verbunden, welche bei Bewegung oder Glasbruch sofort an schlägt. Das Dach wurde mit einer neuen Aufsparrendämmung versehen und mit sehr hochwertigen, selbstreinigenden Dachpfannen ein gedeckt. Auch das Garagendach wurde im Oktober 2017 ebenfalls mit den gleichen Dachpfannen neu ein gedeckt, um die Optik gleich zu halten und das allgemeine Bild zu verschönern.

Das Haus besticht im Inneren mit sehr hochwertigen Materialien, welche sehr gut aufeinander abgestimmt sind und im gesamten Haus eine wundervolle Wohlfühlatmosphäre gewährleisten. Die Diele im Eingangsbereich bietet einem einen angenehmen Empfang, genügend Platz für eine Garderobe und einen zusätzlichen auf Maß angefertigten Garderobeneinbauschrank. Im Erdgeschoss befindet sich dann optimal vom Eingangsbereich aus zugänglich der großzügige Wohnbereich mit der angrenzenden offenen Küche, dem direkten Zugang zur Terrasse, welche gleichzeitig an den wundervollen uneinsehbaren Garten grenzt und ein weiteres großes Zimmer, welches optimal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ebenfalls ist auch das Gäste-WC im Erdgeschoss zu finden. Die hochwertige und sehr elegante Einbauküche, samt allen Elektrogeräten wurde perfekt aufeinander abgestimmt, ist mit im Kaufpreis enthalten und wird dem neuen Eigentümer daher mit übergeben.

Im 1. OG, welches komplett mit einem eleganten Dielenparkettboden ausgestattet ist, befinden sich die beiden Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Ankleidezimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer und der Zugang zum vollständig ausgebauten Dachboden. Das Ankleidezimmer ist mit einer Vielzahl an hochwertigen auf Maß angefertigten Einbauschränken versehen, welche somit natürlich zur Ausstattung des Hauses gehören und die Anschaffung eines neuen Kleiderschrankes überflüssig machen.

Ebenfalls befinden sich 2 große Balkone im 1. Obergeschoss, welche jeweils von den Schlafzimmern aus zugänglich sind. Der vollständig ausgebaute Dachbodenbereich ist nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet und bietet somit noch mal weitere ca. 90m² Nutzfläche, die hervorragend für einen Gästebereich, zwei Hobbyzimmer oder weitere Kinderspielzimmer genutzt werden kann.

Im Keller bietet der großzügige Hobbyraum genügend Platz für ein Fitnessstudio, eine Bar und weitere Hobbyaktivitäten. Ebenfalls bietet dieser untere Bereich auch ein Schwimmbad, welches momentan zu gebaut wurde, bei Bedarf aber jeder Zeit schnell wieder zu aktivieren und in ein Schwimmbad umzufunktionieren ist.

Des Weiteren gehören zu diesem Anwesen noch 2 vollständig möblierte Einliegerwohnungen, welche von einem anderen Eingang aus zu erreichen sind und somit vom Haupthaus nicht wahrgenommen werden. Der Mietzins der beiden Wohnungen beträgt Pauschal 800€ und 400€ , womit die gesamten Nebenkosten des Hauses vollständig gedeckt werden.

Die sehr großzügige Doppelgarage mit lediglich einem Garagentor, welches sich bequem per Funkfernbedienung öffnen und schließen lässt, bietet genügend Platz für 2 große PKWs und einer weiteren Fläche um Winterreifen oder Gartengeräte zusätzlich unterbringen zu können.

Viele weitere Details & Highlights werden natürlich direkt bei einem Besichtigungstermin vor Ort detailliert erläutert und erklärt.