Großzügig geschnittene DG-Wohnung mit Dachterrasse & PKW-Stellplatz

Diese herrliche Wohnung befindet sich in einem absolut ruhig gelegenen Stadtteil von Düsseldorf, in einem sehr gepflegten 8 Parteien Mehrfamilienhaus im 4. Obergeschoss und beläuft sich auf ca. 77qm, welche sich in 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad aufteilen, aber auch optional mit lediglich nur ein paar einfachen Handgriffen bei Bedarf in eine 3 Zimmer-Wohnung umgestaltet werden kann.

Die Wohnung verfügt ausserdem auch über eine wundervolle nicht einsehbare Dachterrasse mit einem herrlichen Blick ins Grüne, auf welcher man zu jeder Tageszeit die Sonne genießen und sich nach einem stressigen Arbeitstag in absoluter Ruhe bei einem Sonnenbad erholen kann. Beim Betreten der Wohnung wird man von einer länglichen einladenden Diele empfangen, welche einen optimal aufgeteilt in alle Räume der Wohnung geleitet. Direkt zur linken Seite befindet sich die sehr geräumige Küche, welche genügend Platz bietet auch eine Waschmaschine zu integrieren. Zur rechten Seite befindet sich das sehr großzügige und gemütliche Wohnzimmer mit dem Zugang zu der Dachterrasse, welche auch über eine Markise verfügt, um diese auch an sehr sonnigen, heißen Tagen optimal nutzen zu können. Bei Bedarf kann das Wohnzimmer mit nur wenig Handriffen und der Errichtung einer Regips-Leichtbauwand in der Mitte getrennt werden, um ein weiteres 2. Schlafzimmer oder Bürozimmer zu schaffen. Diese Möglichkeit haben wir auf einem weiteren Grundriss visuell dargestellt. Am Kopfende der Diele befindet sich dann zur linken Seite das modernisierte elegante Badezimmer mit einem direkt daneben liegenden Abstellraum, in welchem sich aus dem Sichtfeld versteckt auch der Durchlauferhitzer befindet und zur rechten Seite das gemütliche Schlafzimmer. Trotz der Lage im Dachgeschoss, verfügt die Wohnung über nur sehr wenig Schrägen an 2 Wänden, weswegen kein Platz für aufzustellende Möbel verloren geht. Die wenigen Schrägen bieten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und wirken im Gesamtbild sehr gemütlich. Aktuell wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits auch schon beschlossen, dass im gesamten Objekt neue 3-fach verglaste Fenster verbaut werden. Diese Maßnahme wird durch eine Sonderumlage finanziert, welche bereits vollständig geleistet wurde und nicht auf den Käufer übergeht.

Die Wohnung wurde im Jahr 2004 komplett saniert und mit Terracottafliesen in der Diele, der Küche und dem Bad , sowie einem eleganten, hochwertigen Parkettbodenbelag im Wohnzimmer und im Schlafzimmer liebevoll ausgestattet. Gleichzeitig wurde das Badezimmer modernisiert und in der Küche, der Diele und im Bad elegante Deckeneinbauspots integriert.

Des Weiteren gehört zu der Wohnug auch ein ca. 6qm großer separater Kellerraum, ein Gemeinschaftstrockenraum im Keller, ein Fahrradkeller und ein mit zu erwerbender PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Ein Aufzug ist im Objekt nicht verfügbar.

Die Wohnung ist aktuell seit Oktober 2024 für einen Mietzins von 1.175,00 € inklusive dem PKW-Stellplatz an eine sehr nette Dame vermietet, weshalb die Wohnung sich auch ideal als Kapitalanlage eignet.

HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung befindet sich in diesem Exposé ebenfalls auf Seite 13 und 14