Hervorragend gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in TOP Lage

Bei dieser hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1912, welches stets sehr gut gepflegt und über die Jahre immer wieder modernisiert und auf einen modernen Standard gebracht wurde.

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Düsseldorf - Gerresheim, in direkter Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünanlagen, dem Öpnv und dem Gerresheimer Wald.

Das Objekt ist voll vermietet und umfasst 6 Wohneinheiten. Sämtliche Wohneinheiten wurden im Laufe der letzten 10 Jahre saniert und auf einen modernen und sehr hochwertigen Standard gebracht. Somit verfügen 5 Wohnungen über neue Bäder, eine neue Elektrik, einen bereits verlegten Glasfaseranschluss, moderne Gas-Etagenheizungen und neue Bodenbeläge ( teilweise Parkett ) Des Weiteren verfügen alle 6 Wohneinheiten über eine vernünftige Einbauküche, welche Bestandteil der jeweiligen Wohnung ist und über moderne 2-fach verglaste Isolierfenster mit Kunststoffrahmen. Die Warmwassererwärmung erfolgt in allen Einheiten über einen modernen Durchlauferhitzer.

Auch die Wohnungseingangstüren sind alle bereits gegen neue 3 Punktverriegelungs-Sicherheitstüren erneuert worden. Den beiden Erdgeschosswohnungen steht zusätzlich auch noch eine Terrasse im Innenhof zur Verfügung, welche direkt von der Küche aus zu erreichen ist. Alle anderen Mieter im Haus können den Hofbereich ebenfalls nutzen und vom Keller durch den Keller aus erreichen. Zu jeder Wohnung gehört auch ein separates abschließbares Kellerabteil , sowie die Nutzung einer Gemeinschaftswaschmaschine und eines Gemeinschaftstrockners, welche im Waschkeller zur Verfügung stehen.

Die Fassade auf der Hausvorderseite und auch auf der Hausrückseite sind mit einem ca. 15cm Wärmeverbundsystem gedämmt. Auch der Dachbodenbereich ist vollständig gedämmt, was den energetischen Zustand des Hauses abrundet und bietet zusätzlich noch die Option für einen Ausbau und somit weitere Wohnfläche.

Die Immobilie verfügt daher über keinerlei Sanierungsstau und kann ohne jegliche Arbeiten in naher Zukunft durchführen zu müssen, sorgenfrei weiter geführt und vermietet werden.

Viele weitere Erneuerungen und Modernisierungen, können gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort detailliert erläutert und besprochen werden.

HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung ist in diesem Exposé auf den Seiten 17 & 18 ebenfalls hinterlegt.