Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Eckgrundstück und 3 Garagen

Bei dieser hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1932, welches sich in direkter Stadtlage in Nähe des Stadtzentrums befindet.

Die Immobilie ist im Jahr 1932 erbaut worden und bietet daher einen heutzutage nicht mehr vergleichbaren Altbaucharme und teilt sich auf ,in drei größere Wohneinheiten und drei kleinere Apartments. Das Erdgeschoss wurde stets vom Eigentümer bewohnt, weshalb dieses aktuell nicht vermietet ist. Auch die Doppelgarage direkt auf dem Grundstück wurde selbst genutzt und steht daher ebenfalls aktuell leer. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet zudem noch einen kleinen Gartenbereich, welcher bei Bedarf selbstverständlich auch als weitere Parkfläche umgestaltet werden kann und dann 3 weitere Parkflächen bieten würde. Da um das gesamte Grundstück herum eine abgesenkte Bordsteinkante verläuft, besteht weiterhin die Möglichkeit, 4-6 zusätzliche Parkflächen auf dem Grundstück direkt vor dem Haus zu schaffen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, verfügt über mehrere Gasetagenheizungen, welche die einzelnen Wohnungen jeweils versorgen und bietet für jede Wohneinheit einen separaten Kellerraum. Auch die im ersten und zweiten Obergeschoss in den größeren Wohnungen gelegenen Loggia-Balkone, welche aktuell im zweiten Obergeschoss als Küche umfunktioniert wurde, lassen sich jederzeit wieder in typische Balkone umstrukturieren. Im Treppenhaus auf den einzelnen Etagen befindet sich im ersten, sowie auch im zweiten Obergeschoss jeweils noch ein kleiner Abstellraum, welcher hervorragend als Waschraum oder zusätzliche Garderobe genutzt werden kann, da diese Räume ursprünglich in der Vergangenheit als WC genutzt wurden und daher über Wasserleitungen und Ablaufleitungen verfügen. Das gesamte Gebäude befindet sich aktuell in einem sehr einfachen Zustand und sollte in naher Zukunft im Bereich Elektro, Abwasserleitung und Wasserleitungen saniert, beziehungsweise auf einen modernen Standard gebracht werden. Auch das Treppenhaus bedarf einer zeitnahen Renovierung, um wieder in neuem Glanz zu erscheinen und den Altbaucharme perfekt wieder zu geben. Die in naher Zukunft anstehenden Sanierungs- , sowie Renovierungsmaßnahmen sind in der Kaufpreisfindung des Objektes bereits mit eingeflossen und berücksichtigt worden.

HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung ist in diesem Exposé auf den Seiten 16 & 17 ebenfalls hinterlegt.