Ruhig gelegenes Reihen-Einfamilienhaus mit Carport und idyllischem Garten

Diese hier angebotene im Jahr 1989 solide errichtete Reihen-Einfamilienhaus befindet sich in der sehr beliebten und ruhig gelegenen Märchenland-Siedlung und beläuft sich auf ca. 120 qm Wohnfläche, welche sich über 3 Etagen verteilen. Die Immobilie wurde bereits zum Ende der 80er Jahre sehr solide mit hochwertigen Baummaterialien errichtet, so dass sich die Bausubstanz in einem hervorragenden Zustand befindet. Ein Sanierungs- oder Renorvierungsstau besteht daher in keinem Fall.

Die Immobilie befindet nicht direkt an der Straße und bietet daher eine absolute Ruhe, ohne jegliche Straßengeräusche und ist von der Straße aus nicht sichtbar.

Im Erdgeschoss befindet sich direkt beim Betreten, zur linken Seite ein modernisiertes Gäste-WC mit Fenster, zur rechten Seite eine geräumige Küche, welche mit einer voll funktionsfähigen Küchenzeile ausgestattet ist und geradeaus den sehr großzügigen Wohnraum. Der Wohnraum ist zum Treppenhaus hin offen gestaltet und durch seine Raumhöhe von 3,21m sehr hell und großzügig. Die direkt an den Wohnraum angrenzende Terrasse bietet mit dem länglichen sehr gepflegten Garten eine idyllische Ruheoase und einen optimalen Rückzugsort nach einem stressigen Arbeitstag.

Über das offene, sowie elegante Treppenhaus gelangt man dann in die oberen Etagen, auf denen sich die 3 Schlafzimmer und das große modernisierte Badezimmer befinden. Durch den Splitlevel-Baustil verfügt dass Hauptschlafzimmer über eine normale modern Deckenhöhe von 2,45m und das Bürozimmer über eine wesentlich höhere Deckenhöhe von 2,65m bis 3,10m. Bedingt durch die enorme Deckenhöhe des Bürozimmers, wurde von den jetzigen Eigentümern eine Zwischenetage durch eine Holzkonstruktion in diesem Zimmer errichtet, um auch den Bereich in Richtung Giebel vollständig ausnutzen zu können. Diese im Nachgang errichtete Konstruktion, kann selbstverständlich auch jederzeit durch einen einfachen Rückbau wieder entfernt werden. In der 2. Etage, dem Dachgeschoss befeindet sich dann ebenfalls auch noch ein sehr großzügiger Raum, welcher sich bedingt durch die Bauweise, auch noch mal in 2 Ebenen aufteilt und daher hervorragend als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum oder Spielzimmer genutzt werden kann. Da dieser Bereich in den vergangenen Jahren sehr gut gedämmt wurde, ist auch das Klima, sowie die Raumtemperatur trotz des Dachgeschosses im Winter angenehm warm und im Sommer angenehm kühl.

Auch der Kellerbereich des Hauses ist vernünftig ausgebaut, gefliest und mit einem Heizkörper ausgestattet und kann daher bei Bedarf ebenfalls als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Ein dort errichtetes Podest, eignet sich optimal für die Waschmaschine, um diese in Arbeitshöhe aufstellen und bedienen zu können. Ein weiterer Bereich im Keller ist von der Deckenhöhe etwas niedriger, eignet sich aber dennoch trotzdem hervorragend zur Unterbringung einiger Utensilien des nicht alltäglich Bedarfs oder Getränkevorräte.

Des Weiteren gehört zu der Immobilie auch ein Carport PKW-Stellplatz, welcher bereits im Kaufpreis mit berücksichtigt wurde und inbegriffen ist. Zur sicheren Unterbringung der Fahrräder ist vor dem Haus eine explizit dazu nutzbare abschließbare Fahrradgarage für 2 bis 3 Fahrräder errichtet worden, welche natürlich auch anderweitig beispielsweise für einen Roller oder ein Motorrad genutzt werden kann.

HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag befindet sich ebenfalls auch in diesem Exposé ebenfalls auf Seite 16 und 17