Vollständig kernsanierte 3 Raum-Wohnung mit großzügiger Küche und Balkon

Die hier angebotene Wohnung wurde aktuell vollständig kernsaniert, mit neuen Fenstern, sowie auch einer neuen Elektrik ausgestattet und frisch renoviert.

Im Badezimmer werden lediglich nur noch die Armaturen und eine Duschabtrennung installiert, so dass die Wohnung ab Juni 2025 bezugsfertig ist und ohne weitere Arbeiten direkt bezogen werden kann.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines 2-Parteienhauses, weshalb das Treppenhaus lediglich nur noch mit einer weiteren Partei geteilt wird. Daher bietet die Immobilie eine hervorragende Atmosphäre im Bezug auf die Mitbewohner.

Die Wohnung teilt sich auf in ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit einer ebenfalls sehr großzügigen daran angrenzenden Küche, sowie auch einem daran angrenzenden geräumigen Balkon, 2 Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Die Schlafräume und das Duschbad werden durch einen weiteren Flur optimal von den anderen Räumen getrennt und bieten somit eine angenehme räumliche Trennung und Aufteilung der Wohnräume. Auch die Diele im Eingangsbereich bietet genügend Platz, um eine Garderobe zu integrieren oder einen zusätzlichen Schrank unterzubringen. Durch die Aufteilung der Immobilie, befindet sich im gesamten Erdgeschoss lediglich eine Gewerbeeinheit, welche aktuell von einem Karate-Studio betrieben wird und somit nur noch eine weitere Wohnung im 1. Obergeschoss, wodurch die Mieterstruktur sehr überschaubar und angenehm ist. Da die Gewerbeeinheit einen sehr leisen Betrieb hat, entfallen jegliche Geräusche im Haus durch die unteren Mieter und man stört ebenfalls auch selbst keine Mieter der darunter liegenden Einheiten. Das Treppenhaus wird daher lediglich nur noch mit einer weiteren Partei geteilt und genutzt. Im Untergeschoss steht der Wohnung auch ein separater Kellerraum zur Verfügung. Auch eine der direkt im Hof gelegenen Garagen kann bei Bedarf gerne mit angemietet werden.

HINWEIS: Der Mietvertrag beinhaltet einen Kündigungsverzicht von 24 Monaten und eine Indexmiete.

Das Recht zur Stellung eines Nachmieters bei einem Auszug vor Ablauf des Kündigungsverzichts, bleibt weiterhin bestehen.