Vermietete Etagenwohnung mit Wintergarten und PKW-Stellplatz im soliden Objekt in ruhiger Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in einem äusserst gepflegten und stets modernisierten Mehrfamilienhaus und beläuft sich auf ca. 81m², welche sich wie folgt beschrieben aufteilen.

Da sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet, gelangt man bequem über nur wenige Stufen direkt in den großzügigen länglichen Dielenbereich, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten bis auf die Küche und das Elternschlafzimmer optimal aufgeteilt zu erreichen sind. Nach dem Betreten der Wohnung befindet sich direkt zur rechten Seite das gemütliche ca. 10m² große Kinderzimmer, welches auch hervorragend als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Direkt gegenüber zur linken Seite des Flures befindet sich das GasteWC mit einer zusätzlichen Dusche. Weiter geradeaus gelangt man in den sehr großzügigen Wohnbereich, welcher den Zugang zu dem gemütlichen Wintergarten, der Küche und dem auch dem Schlafzimmer bietet. Durch das installieren einer Regibswand kann der Flur bei Bedarf auch etwas verlängert werden, so dass der Zugang zu der Küche und dem Schlafzimmer ebenfalls vom Flur aus zu erreichen ist. Somit hätte der Wohnbereich dann zur linken Seite ebenfalls auch einen neuen Zugang. Das Schlafzimmer bietet den Zugang zum Masterbad on Suite, welches ebenfalls auch über die separaten Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner verfügt.

Der Wohnbereich bietet genügend Platz um eine große Sofaecke und einen zusätzlichen Esstisch zu beherbergen. Auch der direkt an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten bietet viel Platz um eine weitere gemütliche Sitzecke einzurichten und die Sonne durch den Schutz der Fenster auch bei kälteren Temperaturen genießen zu können.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2015 an die aktuellen soliden Mieter langfristig vermietet. Eine Mieterhöhung der Miete wurde aktuell mit Wirkung zum 01.06.2025 durchgeführt. Somit beträgt der Mietzins ab dem 01.06.2025 monatlich 755,00 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit zzgl. 57,00 € zu der Miete noch hinzu zu rechnen, so dass die Wohnung inklusive dem PKW-Stellplatz eine Gesamt-Nettomiete von 812,00 € erwirtschaftet. Die Betriebskostenvorauszahlungen belaufen sich aktuell auf 258,50 €. Somit ergibt sich inklusive dem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und den Betriebskosten eine Gesamtmiete von 1.070,50 €.

Des weiteren bietet diese Wohnung auch noch einen ca. 8m² großen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschkeller, einen gemeinschaftlichen Trockenraum, einen Fahrradkeller und einen Tiefgaragenstellplatz im Teileigentum welcher für zzgl. für 16.000 € mit erworben werden muss. Somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis inklusive PKW-Stellplatz auf 235.000,00 €

HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag befindet sich ebenfalls auch in diesem Exposé auf den Seiten 13 und 14