Voll vermietete Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial von 1600qm Wohnfläche inkl. Baugenehmigung

Das hier angebotene Grundstück verfügt aktuell über ein 8 geschossiges Wohnhaus mit 48 Wohneinheiten, 2 vermietbare Dachantennen, ein separates Bungalow mit 2 Gewerbeeinheiten und 69 Einzelgaragen, von denen 15 im Jahr 2023 neu errichtet wurden und somit über elektrische Tore, einen E-Autoladeanaschluss, sowie Licht verfügen und 3 PKW-Aussenstellplätze. Die Einzelgaragen sind jeweils mit einer Summe von 20.000,00 € im angebotenen Verkaufspreis mit berücksichtigt und bereits enthalten.

Die Wohnungen wurden über die letzten 10 Jahre nach einem Mieterwechsel teilweise modernisiert und dabei mit einem neuen Badezimmer und neuen Laminatfußböden ausgestattet. Der Mietzins wurde stets sehr human gehalten, weshalb in dem Mietzins ebenfalls noch ein enormes Potenzial steckt die Jahreseinnahmen zu erhöhen.

Für die freie Fläche hinter dem Objekt besteht bereits eine abgeschlossene und genehmigte Baugenehmigung über ein 4 geschossiges nicht unterkellertes Wohnhaus mit Flachdach und einer damit zusätzlich zu errichtenden Wohnfläche von ca. 1.600qm, welche sich dann über 22 weitere Wohneinheiten erstreckt.

Die Grundrisse, sowie die Wohnflächenberechnung des Neubaus sind zur Darstellung und Einsicht im Exposé enthalten.

Alle weiteren umfangreichen Details zu dem Grundstück, der Immobilie und der Baugenehmigung können gerne bei einem persönlichen Gespräch oder direkt bei einem Vororttermin detailliert besprochen und erläutert werden.

HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag befindet sich ebenfalls auch in diesem Exposé auf den Seiten 26 und 27